Les conditions pour investir dans l’immobilier à Madagascar
Le marché de l’immobilier à Madagascar est un secteur en plein essor. L’investissement immobilier dans cette île du Trapèze des Mascareignes est fortement conseillé. En effet, le coût de la location immobilière n’arrête pas d’augmenter surtout à Antananarivo. Dans la capitale, même le prix des maisons et terrains au mètre carré est toujours en hausse. Pour trouver un terrain prêt à bâtir ou bien un bien immobilier Madagascar, il est plus indiqué de se fier à une agence immobilière.
Une transaction immobilière en passant par une agence immobilière
Aujourd’hui, les agences immobilières à Madagascar sont de plus en plus nombreuses. Leur rôle consiste à faciliter au mieux les recherches de local à louer ou à acheter pour le compte d’un particulier ou d’une entreprise. Toute agence immobilière dans la grande île du Trapèze des Mascareignes propose régulièrement des maisons à vendre, appartements, villas ou terrains. Il est très bénéfique de se faire aider par un agent immobilier dans la réalisation d’un projet immobilier à Madagascar. En effet, on pourra trouver facilement la maison idéale et à la hauteur de son budget. On sera également tenu informer de toutes les démarches administratives nécessaires au placement immobilier. Avec l’accompagnement d’un expert en immobilier, on a aura plus de chance d’acheter un logement ou un terrain au juste prix.
Informations essentielles avant d’acheter un logement à Madagascar
Pour ceux qui préfèrent réaliser leur investissement immobilier entre particuliers, les démarches administratives sont longues et fastidieuses à Madagascar. De plus, la plupart des titres de propriété ne sont pas en règle. L’aide d’un conseiller en immobilier est donc requise pour ne pas faire d’erreur. Par ailleurs pour pouvoir construire une maison sur l’île rouge, il importe de posséder un certificat de situation juridique. Il en est de même pour les plans topographiques et le permis de construire. Avant l’achat d’un bien immobilier, il est également nécessaire de bien vérifier les bornages qui délimitent la propriété, l’accès à l’eau potable, les servitudes de passage ou encore le câblage au réseau électrique. Le mieux est de faire appel à un géomètre pour réaliser un état des lieux. Ainsi, on s’assure que tout est régularisé avant de réaliser la transaction financière.
Achat immobilier à Madagascar pour un étranger
Il est possible pour un étranger d’acquérir une autorisation pour acheter des biens immobiliers à Madagascar. Pour cela, il suffit de présenter un programme d’investissement sur l’île du Trapèze des Mascareignes selon la Loi N° 2003-028 ainsi que le Décret N° 2003/297. Suite à cela, les investisseurs devront déposer une demande d’autorisation d’acquisition auprès de l’Economic Development Board of Madagascar (EDBM ). Ils doivent également proposer un dossier constitué de quelques pièces importantes, notamment un certificat d’immatriculation et de situation juridique du local. Un certificat de nationalité est aussi important ainsi qu’une attestation d’apport de fond d’investissement et un plan d’investissement. Cependant, l’étranger peut également faire l’acquisition par bail emphytéotique. Ce dernier est une forme de location qui peut durer entre 18 ans et 99 ans. Pendant cette période, le locataire a la possibilité d’utiliser le bien immobilier pour réaliser diverses activités. Il peut aussi l’utiliser comme lieu de résidence ou bien le sous-louer.
